房貸被拒是常用的事情，我朋友上個(gè)星期申請房貸就是被拒絕了，但是他也交了首付了。現(xiàn)在房地產(chǎn)公司那邊需要他交違約金，所以我想問問大家，貸款辦不下來退房違約金是多少?

看情況：一、合同對違約金的數(shù)額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行為造成的實(shí)際損失的百分之三十;二、合同對違約金的數(shù)額沒有約定的，以因違約行為造成的實(shí)際損失為準(zhǔn)，來支付違約金。

第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

買房過程中，如果是因?yàn)殚_發(fā)商或者房主的問題，造成協(xié)議走不下去，那么首付款是可以全額退還的。但是相反，如果是因?yàn)橘彿空哒餍拧⑹杖牖蛘咂渌闆r導(dǎo)致拒貸，并沒有其他資金可以補(bǔ)上，那么這個(gè)責(zé)任需要購房者自行承擔(dān)違約金，通常情況下違約金是房價(jià)的10%左右，具體還要看合同上雙方的約定。

關(guān)鍵詞： 貸款 辦不下來 退房 違約金